“في متناول رجال الاعمال ” .. هل أسعار وحدات مدينة نور تناسب متوسطي الدخل من الشباب؟

موقع الموقع12 يونيو 2021 . 2:38 مساءً

كتبت: فاطمة عاهد

احتل خبر إنشاء مدينة نور الذي أعلن عنه رجل الأعمال المصري ، والرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، هشام طلعت مصطفى بمواجهة العاصمة الإدارية الجديدة مواقع التواصل الاجتماعي، وتداوله الرواد على نطاق واسع، حيث أشار إلى أن “نجاح أي مدينة يتطلب توفير وحدات سكنية لكل شرائح المجتمع”.

وبحسب التصريحات المتلفزة لهشام طلعت مصطفى فالمدينة الحالية التي يتم إنشاؤها للشباب وأسعار الوحدات أقل من أسعار مديني، وبحسب الموقع الرسمي لها فإن أسعار الوحدات تبدأ بمقدم 38 ألف جنيه، على أن يكون هناك قسط شهري حوالي 4 ألاف جنيه، فهل مدينة نور بها وحدات لكل شرائح المجتمع؟.

الشباب: سعر الوحدة في متناول أبو هشيمة

استطلع “الموقع” آراء الشباب بخصوص باعتبار أن تلك الوحدات تخص أيضا متوسطي الدخل، ومعرفة مقدرتهم بعضهم على دفع تلك الأقساط شهريا.

ثابت عبد الغفار، شاب ثلاثيني، يعمل في مجال الإعلام، يقول “مرتبي خلال الشهر بجانب ما أتحصل عليه من بدل النقابة يصل إلى 5000 جنيه في الشهر، لو دفعت منهم قسط شهري 4000 فكيف سأتمكن من أن أكمل شهري دون أن أحتاج للمزيد من المال!”.

وأضاف الشاب الثلاثيني في تصريحاته لـ”الموقع” “عندما أعلن رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى عن تفاصيل مشروعه ابتهجت ظنا مني أنه سيراعي ظروف الشباب وما يمرون به من ازمات اقتصادية خاصة في ظل الوضع الراهن بانتشار فيروس كورونا المستجد”.

أما عن محمد عطاللة، صاحب الـ 40 عام، فيرى أنه من الفئة متوسطة الدخل بحسب تصنيف الحكومة له، لكن مرتبه الذي يتلقاه مقابل عمله في شركة الكهرباء يكفي لدفع قسط الوحدة فقط، فكيف يمكنه أن ينفق على عائلته”.

وأضاف الأربعيني في حديثه لـ”الموقع” أن ما يقال بشأن محدودي الدخل أو متوسطي الدخل غير صحيح، فتلك الأسعار لا تناسبنل، لأنه إذا قدمنا على وحدة ذلك يعني أنه يندفع كل رواتبنا الشهرية دون حساب المقدم أو باقي الدفعات.

خبير اقتصادي: المشروع لا يخاطب الشباب أو متوسطي الدخل

أما عن الدكتور وائل النحاس، الخبير والمحلل الاقتصادي فيرفض المصطلح الذي أطلقه رجل الأعمال المصري هشام طلعت مصطفى على الفئة المستهدفة من مشروعه، لأن متوسطي الدخل أغلبهم من موظفون الحكومة وعددهم حوالي ٢٤ مليون فرد، ذلك عن طريق ضرب الرقم الأصلي وهو ٥ مليون فرد في أربعة أضعاف لأن لكل منهم أسرة.

وأضاف الخبير والمحلل الاقتصادي في تصريحات خاصة لـ”الموقع” أنه وبحسب مشروع تطوير القرى الذي تم الإعلان عنه وبإحصاء عدد من يقعون تحت خط الفقر ممن يستهدفهم المشروع فعددهم حوالي 60 مليون فرد، فذلك يعني أنه لا يخاطب أغلب الشعب المصري مثلما أشاع.

وأكد “النحاس” على أن الأراضي التي يشتريها المطورون العقاريون من الدولة لا يتم إضافة ضرائب عليها، وسعر المتر فيها مخفض، لذا فعلى الدولة ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية أن تتابع كيف يتم استخدام تلك الأراضي وأن تضع حد أدنى وأقصى لأسعار الوحدات بداخلها.

واختتم حديثه مشيرا إلى أن المشروع الذي يخدم الفئة متوسطة الدخل لا يمكن أن يزيد سعر قسطه الشهري عن 1500 جنيه، باقتطاع حوالي نصف مرتب الفرد، لكن لا يناسب تلك الفئة أن تشتري متر سعره حوالي 30 ألف جنيه، أو تعيش في وحدة سكنية تتكون من غرفة وصالة!، ومع ذلك يدفع 4000 جنيه شهريا وهو ما لا يتحصل عليه.

متوسط أسعار الوحدات

ووفقا لما تم الإعلان عنه فإن متوسط أسعار وحدات مدينة نور حسب المساحة بالتقسيط علي 15 سنة وبنثدم حوالي 38 ألف جنيه كالتالي:

سعر الوحدة 61 متر: 1,883,500 جنيه.

سعر الوحدة 67 متر: 1,777,940 جنيه.

سعر الوحدة 84 متر: 2,387,100 جنيه.

سعر الوحدة 98 متر: 2.7 مليون جنيه.

سعر الوحدة 104 متر: 3,086,000 جنيه.

سعر الوحدة 120 متر: 2,996,450 جنيه.

سعر الوحدة 127 متر: 3.5 مليون جنيه.

سعر الوحدة 146 متر: 3.9 مليون جنيه.

سعر الوحدة 183 متر: 5.1 مليون جنيه.

سعر الوحدة 198 متر: 5.5 مليون جنيه.

سعر الوحدة 172 متر: 4.5 مليون جنيه.

سعر الشقة 215 متر: 6.1 مليون جنيه.

سعر الشقة 223 متر: 6.2 مليون جنيه.

وكان قد أعلن هشام طلعت مصطفى، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، إن الحجز للتملك في مدينة “نور” الجديدة، في مدينة حدائق العاصمة بمصر، سيكون بمقدم أقل من 38 ألف جنيه، وقسط شهري يقل عن 3800 جنيه.

وأضاف هشام طلعت مصطفى، أن مساحة وحدات مدينة “نور” تبدأ من 68 متراً فأكثر، وذلك وفقاً لدراسات سوقية قوية نفذتها الشركة، أن أسعار بيع وحدات مدينة “نور” ستكون أقل من أسعار البيع في مشروع “مدينتي”، وتتاح أنظمة سداد تحقق هذا الهدف.

تنفذ المدينة على مساحة 5 آلاف فدان بمدينة حدائق العاصمة، بإجمالي استثمارات تصل إلى نصف تريليون جنيه، وهى أول مدينة ذكية خضراء في مصر.