كتب: أحمد السيد
يبدأ المواطنين في مصر العمل باشتراطات البناء الجديدة، وذلك بعد توقفها لشهور عدة، ويتسائل الناس عن تطبيق هذه الشروط في القانون الجديد على المناطق الريفية، إذ توضح النسخة النهائية من اشتراطات البناء الجديدة، أنه لا تفرض اشتراطات البناء الجديدة على الريف.
وكذلك لا تسري اشتراطات البناء الجديدة على المشروعات القومية التي تنفذها الدولة.
وأيضا ﻻ تسري اشتراطات البناء الجديدة على الأراضي الخاضعة لولاية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وتتضمن اشتراطات البناء الجديدة، حظر البناء في المناطق ذات كثافات شديدة الارتفاع، بشكل تام.
وذلك بجانب حظر جزئي في المناطق ذات الكثافة متوسطة إلى مرتفعة.
وتسري اشتراطات البناء الجديدة على تراخيص البناء التي ستصدر بداية من تاريخ العمل بها، وتشترط اشتراطات البناء الجديدة توفير جراج داخل العقار، لإزالة مشكلة الزحام المروري والتكدس بالشوارع.
وتعد اشتراطات البناء الجديدة، محاولة وضعتها الدولة، للقضاء على البناء العشوائي، وضبط حركة العمران.
وتحل تلك الاشتراطات محل الاشتراطات التخطيطية والبنائية الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة للمدن.
نيفين جامع : نستهدف بناء منظومة متطورة للصناعة تتيح فرص متكافئة لكل المصريين
وفيما يلي شروط بناء الأراضي في القرار الجديد:
-لا يسمح بتغيير نشاط الوحدات السكنية غير الاستخدام السكني.
-يجب ألا يسمح بالإخلال بالضوابط المنظمة الصادرة من جهات الاختصاص للأنشطة المختلفة.
وتحدد ارتفاعات المباني السكنية المطلة على الشوارع بحيث:
“في حالة الشوارع أقل من 8 أمتار، يكون الحد الأقصى لارتفاع المبنى 10 أمتار، بما يعادل أرضي ودورين”.
و”في حالة الشوارع من 8 – 12 مترا، الحد الأقصى للارتفاع 13 مترا، بما يعادل أرضي و3 أدوار”.
و”في حالة الشوارع أكبر من 12 مترا، يكون الحد الأقصى للارتفاع 16 مترا، بما يعادل أرضي و4 أدوار”.
على أن يكون الارتفاع الأقصى لسقف البدروم 1.2 متر من الصفر المعماري.
شروط البناء في الأراضي الفضاء:
“في حالة قطع الأراضي التي مساحتها حتى 175 مترا، يتم البناء بنسبة 100%، وبدون ردود”.
و”ما يزيد على 175 مترا، تكون نسبة البناء 70% كحد أقصى، مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي، من جانب واحد على الأقل،، بما لا يقل عن 2.5 متر”.
على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن 2.5 متر.
كما أنه لا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 8.5 متر، ويكون الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200 متر مربع.
والحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط.
